Kapadokya’da sadece balonlar değil, yatırımlar da yükseliyor…

NEVŞEHİR (Kapadokya), 10 HAZİRAN 2025 – Kapadokya… Onu herkes bir kartpostal görüntüsüyle tanır. Balonlarla dolu gökyüzü, peribacalarıyla dolu yeryüzü. Oysa bu toprakların sessiz bir dehası var; tarihi, doğayı ve kültürü bir arada barındıran eşsiz bir potansiyel. Ve bu potansiyel artık sadece manzara sunmuyor, ekonomik büyüme hikâyesi yazıyor.

1985’te UNESCO Dünya Mirası Listesi’ne alınan ilk üç Türk alanından biri Kapadokya’ydı. O günden bugüne geçen 40 yıl içinde, bu mistik coğrafya yalnızca bir turizm destinasyonuna değil, aynı zamanda Türkiye’nin en stratejik gelir alanlarından birine dönüştü. 2023 yılında 4,8 milyonu aşan ziyaretçi sayısı ve yaklaşık 10 milyar dolarlık turizm geliriyle, Kapadokya artık İstanbul ve Antalya’yla aynı cümlede anılıyor.

Peki bu büyüme yeterli mi?

Hayır.

Kapadokya hâlâ iki gecelik bir rota olarak görülüyor çoğu zaman. Ve bölgeye gelenlerin büyük bölümü Ürgüp, Göreme ve Uçhisar üçgeninden dışarı çıkmıyor. Oysa Ortahisar, İbrahim Paşa, Çavuşin gibi hâlâ bakir olan bölgeler, eşsiz kültürel ve doğal zenginliklere sahip. Turist sayısının değil, konaklama süresinin ve harcamanın artması gerekiyor.

Bu perspektifle hareket eden yatırımlar da var. Bölgeye 150 milyon dolarlık yatırım yapan Dorak Holding’in en son açtığı Cappadocia Marriott oteli, bu dönüşümün önemli aktörlerinden. 2024 Aralık ayında Japon HIS Global ile yarı yarıya ortaklığa giderek Kapadokya’ya  Cappadocia Marriott’ı kazandıran grup, nitelikli turist hedefliyor.

Otelin turizm sektöründe 25 yıllık tecrübeye sahip Genel Müdürü Volka ’in söylediği gibi, Kapadokya’da Marriott gibi bir markanın eksikliği yıllardır hissediliyordu. Çünkü bu büyüyen turizm pastasında, uluslararası standartlarda hizmet sunan, kongre ve etkinliklere uygun, lüks segmentte büyük bir boşluk vardı.

5000 HİNTLİ TURİST KAYBI YAŞANDI

Cappadocia Marriott yalnızca bir otel değil; aynı zamanda yeni bir hikâyenin, yeni bir vizyonun başlangıcı. 1250 kişilik sütunsuz balo salonu, sağlık ve kongre (MICE) turizmine ev sahipliği yapacak nitelikte. Dinç’in sözleri bu vizyonu net biçimde özetliyor: “Sabah balona binip gün doğumunu izleyen misafirler, öğlen kongre salonunda bilimsel oturumlara katılıyor, akşam gün batımını izlemeye ya da safariye gidiyor. Böyle bir deneyimi başka nerede bulabilirsiniz?”

Yine de her şey tozpembe değil. 2024’ün ilk aylarında bölge, son yıllarda yükselişe geçen Hindistan pazarlarında ciddi kayıplar yaşamış. Yalnızca nisan ve mayısta 5000 Hintli turist rezervasyonu iptal edilmiş. Bunun nedeninin ise siyasi atmosferin turizme yansımaları olduğunu söyleyen Dinç, “Hindistan pazarının Türkiye’ye turizme katkısı %3 gibi düşük bir rakam aslında. Ancak bu yüzde %3’lük kısmın %3’e yakını da Kapadokya’dan olunca ciddi etkilendik” diyor.

Öte yandan hâlâ Boşnak, Hırvat, İranlı, Kazak ve Azeri turistler Kapadokya’yı tanımıyor. Oysa bu profiller, harcama kapasitesi yüksek ve sadık turist tipleri.

Şimdi yapılması gereken belli: Kapadokya’yı sadece geçmişin değil, geleceğin de mirası olarak konumlandırmak. Sürdürülebilir turizmi, alternatif rotaları ve nitelikli yatırımları aynı çatı altında buluşturmak. Çünkü bu topraklarda tarih kadar büyük bir potansiyel daha var: Hikâyesini bilen ve doğru yöneten bir turizm ekonomisi.

10 MİLYON TURİST POTANSİYELİ VAR

Antalya ve İstanbul gibi destinasyonların ardından kültür ve doğa odağıyla Kapadokya, turizm gelirlerinde önemli bir yer tutuyor.  2019’da 3,83 milyon turist bölgeyi ziyaret ederken, pandemiye rağmen bu rakam 2022’de 4,190 milyona, 2023’de ise tarihi rekorla 4,826 ziyaretçiye ulaştığı görülüyor. 2024’ün ilk sekiz ayında ise toplam 2,92 milyon ziyaret kaydedilmiş durumda. Kapadokya’nın kısa vadede 10 milyon turiste ulaşma potansiyelinin çok yüksek olduğunu vurgulanıyor.

KAPADOKYA TURİSTİ NE KADAR HARCIYOR?

Turist profiline gelince…Çin, Japonya, Tayvan, Güney Kore en fazla ziyaretçi alınan ülkeler. Son beş yılda Kapadokya bölgesi Fransa, İngiltere, İtalya, Latin Amerika, Brezilya, Arjantin, Kolombiya ve Ortadoğu’dan da turist çekiyor. İsveç ve Hindistan da ilginin arttığı ülkeler arasında. Turistlere çok fazla alternatif aktivite sunan bölgede ortalama turist harcaması, İstanbul’un iki katı, yani yaklaşık 1.500 dolar. Türkiye’nin geçen yılki turizm gelirinin yaklaşık 10 milyar dolarının bu bölgeden geldiği belirtiliyor. Son yıllarda bölgede; balon turizmi, inanç turizmi, yeraltı şehirleri, kültürel deneyimler, gastrononomi ve sağlık turizmi yatırımlarının hız kazandığı gözleniyor. Öte yandan termal enerji/medikal turizm planlarıyla bölge ekonomik çeşitlilik de kazanıyor. Bu ivmeyi kaybetmemek, kaynakları doğru yönetmek ve sürdürülebilirliği sağlamak yerel aktörlerin elinde.

DORAK’TAN BÖLGEYE 150 MİLYON DOLARLIK YATIRIM

Kapadokya’da otelden kuyuma, balon işletmeciliğinden yeme-içmeye kadar farklı alanlarda yatırımlarıyla öne çıkan Dorak Holding bu bilince sahip gruplardan. Dorak Holding’in Kapadokya’da kendi kurguladıkları markalarla işlettikleri dört otelleri var. Dünyanın en iyi dizayn oteli seçilen ‘Sacred House ve Sacred Mansions’ da onlar arasında yer alıyor.

Bugüne kadar Kapadokya’da 150 milyon dolarlık yatırım gerçekleştiren grup, son olarak 2024 Aralık ayında Japon HIS Global ile yarı yarıya ortaklığa giderek bölgeye Cappadocia Marriott’ı kazandırmış bulunuyor. İstanbul, Bodrum ve İstanbul’daki diğer otellerinde yüzde 100 sahipliği bulunan grup, Cappadocia Marriott’ta turizm sektörünün uluslararası devlerinden Japon HIS Group ile ortaklığa giderek, 60 milyon dolarlık yatırımla bölgenin nitelikli konaklama açığını kapatmayı hedefliyor.

Cappadocia Marriott, aslında grubun altı yıl önce gündemine gelen bir yatırım. Ancak gerekli alt yapı çalışmalarının tamamlanması ve araya giren pandemi süreci nedeniyle yatırımın hayata geçirilmesi 6 ay önce gerçekleşebilmiş.  9 junior suite, 10 one bedroom suite, 1 presidential süite olmak gibi farklı kategorilerde 298 oda ve 467 yatak kapasitesine sahip olan otel, 250 kişiye de istihdam sağlıyor.

1990’LARDA JAPONYA’DA ACENTE AÇTI

Aslında Dorak Holding’in Japonlar ile iş yapması çok eskilere dayanıyor. Şöyle ki; 1990’ların başında Japonya’dan ilk turist kafilelerini Türkiye’ye getiren, Japonya’da ilk acenteyi açan şirket de olan Dorak Holding, Japon misafirlerin kültürel hassasiyetine uygun programlar, Japonca rehberlik hizmetleri ve deneyim odaklı içerikleriyle yıllar içinde Kapadokya’nın bir dünya markasına dönüşmesinde öncü rol üstlenmiş.

Günümüzde de bölgeye gelen Japon turistlerin büyük bölümü hâlâ holdingin yönettiği operasyonlarla Türkiye’ye ulaşıyor. Grup sadece Japonya’da değil, Uzakdoğu ve Asya genelinde kültür turizmine yönelik tanıtım faaliyetlerini sürdürüyor. Kapadokya’da hayata geçirdiği yatırımlar arasında kendi otellerinin yanı sıra Marriott ve Hilton gibi uluslararası markaların tesisleri de bulunan Dorak, sıcak hava balonculuğunun gelişmesinde de önemli bir rol oynuyor.

***

Yazar hakkında

Gazeteci Özlem Bay, Gazi Üniversitesi Gazetecilik Bölümü’nde okuduğu yıllarda Anadolu Ajansı İç Haberler Bölümü’nde muhabirliğe adım attı. Mezun olduktan sonra 2000-2006 yılları arasında Milliyet Gazetesi’nde görev yaptı. Gazetenin ekler bölümünde başlayan muhabirlik yolculuğu, ekonomi servisinde devam etti. İş dünyası, KOBİ’ler ve insan kaynakları konularında uzmanlaştı. 2006 yılından bu yana Ekonomist Dergisi’nde editör olarak çalışıyor. Dergide; “Pazarlama” köşesinin yanı sıra enerji, ilaç, sağlık, tarım, savunma sanayii sektörlerine yönelik haberleri de yayımlanan Bay ayrıca, Start Up dergisinde girişimcilik ekosistemi, CEO Life dergisinde ise iş dünyasının lifestyle tarafını yansıtan haberler de yazıyor. Biyografi okumak, seyahat etmek, resim yapmak, doğal taş ve kuru yaprak boyamak hobileri arasında yer alıyor. İki kız çocuğu annesi olan Bay’ın, büyük kızı Zeynep’in resimlediği 20 masaldan oluşan ‘İçimdeki Çocuktan Masallar’ adında bir çocuk kitabı var. 2022 Kasım’da ‘Gözyaşların Ne Renk?’ isimli romanı, Mayıs 2023’te ise girişimci öykülerinden oluşan iş kitabı ‘Başaranlar Kulübü‘ okuyucularla buluştu.

Yaratıcı yazarlık konusunda çalışmaları olan Bay’ın, yeni nesil liderleri  konuk ettiği ‘Yazı Tura’ adından bir Youtube kanalı da bulunuyor.