Emlak uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları’ndan: TOKİ’de Dar Gelirliyi Zorlayan Ödeme Düzeni

* Emlak uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları, TOKİ’nin yeni projelerinde yüzde 10’a çıkan KDV, teslimden önce başlayan taksitler ve yılda iki kez yapılan artışların dar gelirli hak sahiplerini ağır bir ödeme yüküyle karşı karşıya bıraktığını belirterek şartların yeniden düzenlenmesi çağrısında bulundu.

UHA / İnternational News Agency

Emlak uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları

İSTANBUL, 21 AĞUSTOS 2026 – Emlak uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları, TOKİ’nin yeni projelerinde yüzde 10’a çıkan KDV, teslimden önce başlayan taksitler ve yılda iki kez yapılan artışların dar gelirli hak sahiplerini ağır bir ödeme yüküyle karşı karşıya bıraktığını belirterek şartların yeniden düzenlenmesi çağrısında bulundu.

TOKİ’nin dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan projelerinde uygulanan yeni ödeme koşulları tartışılıyor. Başakşehir ve Kayaşehir’deki projeleri yakından izleyen Hüseyinoğulları, KDV, taksit başlangıcı ve dönemsel artışların sosyal konut amacını zayıflattığını söyledi.

KDV arttı, taksitler teslimden önce başlıyor

Hüseyinoğulları’na göre, önceki projelerde yüzde 1 olan KDV, 250 bin ve 500 bin konut kampanyalarında yüzde 10’a çıktı. Bu değişiklik, 2 milyon liralık bir konutta KDV yükünü 20 bin liradan 200 bin liraya yükseltiyor. Geçmişte bazı 2+1 konutlarda teslimden sonra başlayan taksitler ise yeni projelerde sözleşmeyi izleyen ay devreye giriyor.

Borç ve taksit yılda iki kez büyüyor

Satış bedelinin yüzde 10’u peşin alınırken kalan tutar 240 aya bölünüyor. Ancak taksitler yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncelleniyor. Hüseyinoğulları, kirada yaşayan hak sahiplerinin ev teslim edilmeden hem kira hem de TOKİ taksiti ödediğini belirtti.

Asıl risk, ödemelerin sürdürülememesi

İstanbul’daki yoğun talep nedeniyle konutların elde kalmasının beklenmediğini vurgulayan Hüseyinoğulları, asıl sorunun hak sahiplerinin ödemeleri sürdürememesi olduğunu söyledi. Bazı vatandaşların resmî devir hakkı doğmadan konutlarını gayriresmî yollarla elden çıkarmaya çalıştığını belirten Hüseyinoğulları, bunun sosyal konutların dar gelirli yerine yatırımcıya geçmesine yol açabileceği uyarısında bulundu.

Hüseyinoğulları, ödeme koşullarının vatandaşın gelir düzeyi gözetilerek yeniden düzenlenmesini istedi:

“Bu şekilde dar gelirli vatandaşın ev sahibi olma imkânı ortadan kalkmış gibi bir durumla karşı karşıyayız.”