Avrupa’da bir apartman dairesi almanın en pahalı olduğu şehirler

*Avrupa’da şehir merkezlerinde metrekare fiyatı ülkede ülkeye büyük farklılık gösteriyor.

UHA / İnternational News Agency

Gazeteci* Servet Yanatma & EuroNews

ALMANYA, 31 AĞUSTOS 2026 – Avrupa genelinde konut, en önemli sorunlardan biri. Sorun yalnızca konut bulunabilirliği değil, aynı zamanda fiyatların karşılanabilirliği; konut özellikle başkentlerde, büyük kentsel alanlarda ve turistik destinasyonlarda son derece pahalı.

Konut fiyatları ve kiralar Avrupa genelinde büyük farklılık gösteriyor. Peki 2026’da bir ev ya da daire satın almak için en pahalı ülke ve şehirler hangileri? Bir metrekarenin fiyatı ne kadar? Şehir merkezinde bir daire almak için ne kadar bütçe gerekiyor?

Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü tarafından yayımlanan “Mapping the World’s Prices 2026” raporu, 28’i Avrupa’da olmak üzere 69 şehirde şehir merkezinde daire satın almanın metrekare fiyatlarını karşılaştırıyor.

Konut satın almak için en pahalı ülke İsviçre

İki İsviçre kenti listenin zirvesinde yer alıyor ve bu da şehir merkezlerinde gayrimenkul satın almak için en pahalı ülkenin İsviçre olduğunu gösteriyor. Zürih’te bir dairenin metrekare fiyatı 22.910 euro, Cenevre’de ise 19.439 euro.

80 metrekarelik bir daire için bu, Zürih’te yaklaşık 1.833.000 euroya, Cenevre’de ise 1.555.000 euroya karşılık geliyor.

Londra üçüncü sırada ve metrekare fiyatı 17.241 euro (14.782 sterlin). Bu büyüklükte bir dairenin maliyeti yaklaşık 1.379.000 euro, ya da 1.183.000 sterlin oluyor.

Londra, Paris’ten yüzde 35 daha pahalı

Listede sıradaki şehir Paris olsa da, Fransız başkentindeki gayrimenkul fiyatları Londra’ya kıyasla daha düşük. Metrekare fiyatı 12.771 euro. Londra şehir merkezinde daire satın almak, Paris’e göre yaklaşık yüzde 35 daha pahalı.

İlk beşi, metrekare fiyatı 12.483 euro olan Viyana tamamlıyor.

İlk beş şehirden yalnızca ikisi Avrupa’nın en büyük ekonomilerinden geliyor: Birleşik Krallık’tan Londra ve Fransa’dan Paris.

Almanya’daki en pahalı şehir, metrekare başına 11.435 euro ile Münih.

Lüksemburg (11.011 euro), Kopenhag (10.191 euro), Stockholm (10.037 euro) ve Oslo (9.785 euro) da ilk 10’da yer alıyor. Norveç’in başkentinde fiyat 10.000 euronun altına düşüyor.

İskandinav ülkelerinden üç şehir ilk 10’da bulunurken Helsinki, metrekare başına 8.431 euro ile 13. sırada.

Milano ve Amsterdam, metrekare başına sırasıyla 9.378 ve 9.273 euro ile Finlandiya başkentinin biraz üzerinde konumlanıyor.

Prag, Madrid ve Berlin’den daha pahalı

Prag, İspanya ve Almanya’nın başkentlerinden daha pahalı. Şehir merkezinde daire satın almanın metrekare fiyatı 8.352 euro.

Bu rakam Madrid’de 7.831 euro, Berlin’de ise 7.613 euro. Roma, metrekare başına 7.328 euro ile onları takip ediyor.

Dublin’de (7.185 euro) ve Frankfurt’ta (7.162 euro) fiyatlar hâlâ 7.000 euronun üzerinde; Lizbon’da (6.636 euro) ve Barselona’da (6.485 euro) ise 6.000 euronun üstünde.

En ucuz şehirler: İstanbul ve Atina

İstanbul, listede metrekare başına 2.646 euro ile en ucuz Avrupa kenti; komşu Yunanistan’ın başkenti Atina ise 3.442 euro ile ikinci sırada.

AB’nin başkenti Brüksel de en ucuz şehirler arasında ve sondan üçüncü sırada yer alıyor. Orada bir daire satın almanın metrekare fiyatı 4.380 euro.

Birleşik Krallık’taki Birmingham’da (4.671 euro) fiyatlar 5.000 euronun altında kalırken Budapeşte (5.243 euro), Varşova (5.443 euro) ve Edinburgh’da (5.708 euro) bu seviyenin üzerine çıkıyor.

28 şehirdeki basit ortalama metrekare başına 9.090 euro.

Bu ortalamaya göre, 80 metrekarelik bir dairenin maliyeti yalnızca dört şehirde 1 milyon euronun üzerine çıkıyor. Zürih’in fiyatı 2 milyon euroya oldukça yakınken Cenevre 1,5 milyon euronun üzerinde.

Liste genelinde 80 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık 727.000 euroya denk geliyor.

En pahalı Hong Kong, en ucuz Kahire

Rapora dahil 69 şehir arasında en pahalı yer, metrekare başına 23.790 euro ile Hong Kong. Onu Zürih (22.910 euro) ve Seul (21.897 euro) izliyor.

En ucuz şehirler ise 1.000 euronun altında kalan Kahire (784 euro) ve Johannesburg (913 euro).

Rapordaki veriler Numbeo ve Deutsche Bank kaynaklarına dayanıyor. Tutarlar, 2026’nın ilk yarısı için Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) ortalama döviz kurları kullanılarak euroya çevrildi.